Flambée des prix de l'immobilier à Sétif .

Un intéressant article d'EL WATAN d'aujourd'hui :

FONCIER ET IMMOBILIER FLAMBÉE DES PRIX.
"Les prix du foncier et de l’immobilier à Sétif connaissent une flambée
sans pareil. Dans les différentes cités HLM, un F3 de moins de 60m2
dépasse aisément, selon les professionnels, les 5 MDA( millions), un F4
d’environ 70m2 frôle les 8 MDA, et dans certaines cités promotionnelles,
excède 10 MDA. Le loyer d’un F2 varie entre 8 000 et 12 000 DA. Quant
au foncier, les prix sont ahurissants. Dans les cités Laârarsa, El Hidhab
ou ailleurs, le lot de terrain est cédé à coups de milliards. Le m2 dans les
vieilles cités, telles que Tlidjen, Cheminots … atteint lui aussi des seuils
mirobolants, entre 70 000 et 100 000 DA. Au centre-ville, pôle commercial,
l’on échange à plus de 500 000 DA l’unité, et en circulant dans les
quartiers de la ville, l’on observera, avec étonnement, le grand nombre de
bâtisses proposées à la vente. Cette inflation s’expliquerait, selon certains
vieux Sétifiens, par l’affluence qu’a connue la capitale des Hauts-Plateaux
durant la décennie noire. Fuyant la violence et le terrorisme, des
gens sont venus s’installer à Sétif, sans regarder au prix. En outre beaucoup
de familles habitent dans des vides sanitaires, qu’ils ont acquis à des
prix exorbitants. La spéculation a aussi énormément participé à cette
hausse de l’immobilier dans une région considérée comme un havre de
paix et un pôle d’affaires. "N. L

Périgot, à propos de spéculation à l'immobilier, j'ai entendu parler d'une loi votée récemment.
Si j'ai bien compris, cette loi imposerait un délai de 10 ans pour pouvoir revendre un bien. Mais j'ai seulement lu.
Comment un jeune couple peut se projeter dans l'avenir, à ce prix là ?

Djenkelly a écrit:Périgot, à propos de spéculation à l'immobilier, j'ai entendu parler d'une loi votée récemment.
Si j'ai bien compris, cette loi imposerait un délai de 10 ans pour pouvoir revendre un bien. Mais j'ai seulement lu.
Comment un jeune couple peut se projeter dans l'avenir, à ce prix là ?

Ce sont les biens qui sont attribués par facilité ou avec un crédit favorable au client qui sont soumis aux conditions d'incessibilté ( dans le temps) . Malheureusement ce cas de figure n'est pas majoritaire .Même l'incessibilité sur le papier n'est pas dissuasive , car la loi est facilement contournable . D'où les tensions sociales , les malaises , le terrorisme et ... les "harragas". Tout nouveau gouvernement doit s'atteler sérieusement à trouver des solutions pour les jeunes couples , s'il veut regler tous ces problèmes -là. La tâche est vraiment ardue. Car on ne voit pas trop comment il doit s'y prendre pour combattre la spéculation frénétique sur l'immobilier .

Cette flambée peut s'expliquer aussi par l'inflation qui fait augmenter le prix des matériaux de construction.Le prix du quintal de fer a presque doublé en 3 mois.
En plus à Setif il n' y a plus beauoup de terrains à la vente. Donc élévation du prix du m2 de terrain..

Un article paru sur El Watan d'aujourd'hui sur le logement


Logements sociaux : Déprime chez les acquéreurs

"Les acquéreurs des logements sociaux (LSP) et de la location-vente sont sur des charbons ardents, sachant que l’opération de remise des clés ne se profile toujours pas à l’horizon.

Et dire que les appartements des uns et des autres ont été réceptionnés depuis belle lurette ! Le silence radio des gestionnaires du dossier a accentué la déprime des citoyens concernés, qui ne savent plus à quel saint se vouer. Un citoyen bénéficiaire de LSP, Abdelaziz, dira, non sans une certaine amertume « Les logements ont été réceptionnés depuis septembre 2007, mais point de clés. Les responsables n’ont pas idée de la souffrance des citoyens, obligés de rembourser le prêt contracté et de prolonger l’onéreux bail de location du privé, payé rubis sur ongle, une sous-location d’une année supplémentaire ». Les concernés par les 222 logements sur les 500 AADL, unités de Sétif, ne sont pas mieux lotis. Un autre citoyen, Ouahab, estimant que la patience a des limites d’ajouter : « Une fois le versement effectué, on a été priés de prendre attache avec le notaire pour l’établissement des actes. Quelle a été notre surprise d’apprendre que le notaire n’a été destinataire d’aucune information relative à notre position. Ce manque d’information nous pénalise. Aussi, je profite de l’occasion pour m’adresser, à travers ces colonnes, au wali pour qu’il intervienne, d’autant qu’il fait du volet du logement son cheval de bataille ». Contacté hier par nos soins, le notaire confirmera l’information. L’on apprend, par ailleurs, que plus de 5 000 logements tous types confondus, implantés dans les quatre coins de la wilaya, seront attribués avant la fin du mois en cours. Espérons que la date avancée sera, cette fois-ci, la bonne ! Nous y reviendrons. "

K. B.

" Les prix du ciment et du rond à béton ont connu d'importantes augmentations ces derniers mois à travers tout le pays. Le quintal du rond à béton est cédé à près de 8000 dinars au prix de gros. Le sac de ciment de 50kg a dépassé 450 dinars l'unité. Le bois et le plâtre ont également augmenté, mettant en péril les futurs projets dans le bâtiment et les travaux publics...
L'actuelle flambée des prix des matériaux de construction devrait peser sur les prix des projets de logements non encore lancés. Lucides, les entrepreneurs ont tiré la sonnette d'alarme pour obliger le gouvernement à prendre des mesures pour réguler le marché des matériaux de construction ou accepter une augmentation du prix du m2 des logements aidés par l'Etat. Le prix de ces logements est fixé d'une façon administrative...
De leur côté, des importateurs de rond à béton accusent les spéculateurs d'être à l'origine de la tension actuelle sur le marché du rond à béton. « Il y a quatre spéculateurs qui règnent sur le marché national. Ils font la pluie et le beau temps sur le marché. Ils augmentent et baissent les prix comme ils veulent et ces spéculateurs sont connus de tous. Les importateurs travaillent avec eux, les détaillants, les grossistes »,affirme un importateur de rond à béton qui a requis l'anonymat...
Le ministre de l'habitat et l'urbanisme Nouredine Moussa a accusé mercredi dernier à M'sila les spéculateurs d'être à l'origine de la flambée générale des prix des matériaux de construction. Toutefois, le ministre n'a pas annoncé de mesures pour mettre fin à l'activité de ces spéculateurs. « Le dossier de l'augmentation des prix du ciment et du rond à béton est au niveau du gouvernement. Nous allons évaluer la situation lors du prochain conseil ministériel », a dit Nouredine Moussa." Toutsurlalgerie.